未来房价是涨是跌?揭秘房产大佬判断房价涨跌的8大指标

阿铺说房 阅读:18998 2021-04-02 21:03:08

房价起起伏伏,现在买房怕买的贵了,现在卖房怕卖得便宜了。想去网上搜索权威建议,但线上信息五花八门,内容质量参差不齐,有人认为房价和政府的调控政策力度息息相关,有人认为和土地供应相关,每种说法似乎都能自圆其说,一时也不确定哪个分析和建议是对的。掌握房产大佬揭秘的8大房价涨跌指标,了解房价涨幅由什么决定。

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第一个指标:当地GDP水平。根据宏观经济研究,当人均GDP达到8000美元时,温饱问题基本解决,住宅市场基本饱和。当前,中国的人均GDP已经超过8000美元,这意味着整体住宅供应量已经处于饱和的状态,所以近几年很多城市的住宅逐渐滞销。

第二个指标:城市成交的新房二手房数量比例。如果新房、二手房成交比为1:1,这就意味着楼市接近饱和。但如果新房二手房成交比不足1:1,说明这个市场已经饱和,房价快速上涨的动力减弱。

第三个指标:人口增长量。一般认为,人口净流入量为正,房价上涨,反之下跌。住宅和人口数量高度相关,如果一个地方的人口数量没有增长,那里的房子一定会贬值。大多数二三线城市净流入人口为负,所以房价不涨,甚至下跌。但发展好的一线城市净流入人口每年保持增长,所以一线城市的房价一直没办法降下来。

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第四个指标:人口增长中积极人口增长的部分。那些通过创业,创造了就业机会和带来收入的人,就是人口增长中的积极人口增长部分。对于深圳这个创业之都来说,有大量的人口增长中积极人口增长部分。

第五个指标:经济的增长。经济增长作为影响房价增长的三大基本面之一,对房价有至关重要的影响,若当地的经济增长较快,其房价将有上涨空间,反之则相反。

第六个指标:税收。如果房地产税或遗产税在中国出台,且税收较高,将导致持有住宅的成本变高,大家买房的意愿也随之降低。如果税收较低,大家就更愿意持有不动产。

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第七个指标:汇率。人民币不断升值,在国外买房的人就会越来越多。国外房产产权是永久的,贷款流程简单,利息低。相反,如果人民币贬值,在国外买房就会更贵,很多人就不打算出国买房了。

第八个指标:人们对社会经济发展的长期预测。有购房力的人口,如果对一个城市或国家的经济发展有一个良好的长期预期,他们就有意愿去那里置业。这种社会心理偏好对住宅的价值变化来说至关重要。

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