房价为什么只涨不跌?

秦之士 阅读:12328 2021-04-01 21:00:57

根据国家统计局数据显示,2月份全国70个大中城市新建商品房价格上涨的有56个,北上广深环比上涨0.5%,比1月份回落0.1个百分点。西安3月新建商品房住宅均价14173元,比2月上涨0.71%。

房价为什么只涨不跌呢?

一、通货膨胀

提到通货膨胀就离不开货币超发,截止2020年底,中国M2总量达到了210万亿,2008年时是40万亿,十几年间增长了5.2倍,按照我国经济增速来算,通货膨胀速度大概在11%左右。

二、人口数量增长

我国14亿人口,排名全球第二,自改革开放以来,人口大量地涌入城市,学习、就业、安家落户,对于住房的需求持续增长,随着国家放开二胎生育政策,很多家庭都新添了小宝宝,原来住两居室的就要考虑换三居室了,住房改善需求旺盛。

人口增长感觉最明显就是学校数量的增长和学生数量的增长,比如高新第二学校,原来一个年级8~12个班,2019年小学一年级有20个班,2020年增加到22个班,数量确实庞大。

三、投资方向

手里有闲钱就想着钱生钱,投资股市、期货?这玩意真不靠谱,散户就是韭菜,割了一茬再割一茬,到最后投资的钱是越来越少。投资股市不如投资房地产,稳赚不赔啊,后来就有了炒房团,传言炒房团以陕北人和温州人居多,买房不像咱买一套都费劲,人家是出手就是一个单元,着实厉害。

四、经济增长的需求

房地产市场泡沫巨大,不是破不了,而是不敢破,近几年很多做实体的老板都有一个共同的感受,研究新产品、改造生产工艺不如买块地来得快,啥都不干躺着挣钱,省心省力不说,关键是赚得还多,你费尽心思做实体,搞不好就亏损,欠款、坏账另老板们头疼不已;虽然无奈,但还是在坚持,而房地产就是实体的领头羊,房地产带动了太多的实体行业,建筑材料、装饰材料等等都需要房地产持续看好。

再者,这几年实体经济艰难的情况下,房地产扛起了经济增长的大旗,为经济增长支起了一片天。

所以,房价不能降,至于20年后什么情况,不妨大胆预测一下……

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