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弋说历史1 阅读:28246 2020-12-25 15:02:11

王安石在《言事书》中写道:为了天下的力量,取得天下的财产,提供天下的费用。

王安石这句话的意思是,通过全世界的力量,收取全世界的财富,提供全世界的消费。其实,简单来说,就是说正确处理财富的方法。这种处理方式在现代被称为投资资产管理。

众所周知,正确进行投资资产管理,可以实现生钱的过程。但与此同时,投资也有风险,盲目投资会带来无法控制的风险。

在现在的中国,如果说什么是最好的投资,我相信很多人认为买房子。在房价上涨的趋势下,很多人购买大量房地产发财,但很多人奋斗一生也买不起房子。

但是,如果住宅这样的本来没有投资功能的生活需求品,与投资品有关的话,结果风险的快速膨胀,最终有可能引起巨大的危害。

对此,许多人可能无法理解。让我们用日本当时经历的强盗来说明这种风险的可怕之处。

。 一、日本房价迅速上涨,为买房的日本人付出一切

是上世纪70年代,当时日本经济经过快速发展,成为当时世界经济发展的引擎。

然而,由于当时世界爆发石油危机,导致通胀,为了缓解其带来的巨大危害,1985年,包括美国日本在内的5个国家签订了广场协议,日元大幅度上升!

由于日元的大幅上涨,日本方面的出口贸易受到严重阻碍,为了不进一步恶化这种情况,日本方面采取了政策。但是,事情没有日本政府想象的那么普遍。

当时,日本国内房地产投资非常受欢迎,可以赚很多钱,日本企业贷款后,不投入任何生产和贸易,用于购买房地产。

这样,日本国内的价格开始急速上涨,拥有房地产的人们赚了很多钱。在这种情况下,日本国民相信房价会进一步上涨,暂时投资购房成为财富的捷径!

为了买房赚钱,日本国民不惜大额贷款。因此,1990年,日本的房价接近顶点。在此之前的短短10年内,日本国内的房价上涨了5、6倍!真的很惊讶。

购买房地产成功的日本人即使负债累累也很高兴。因为我相信房价上涨到一定价格的时候卖的话,就能得到很多财富。但他们不知道的是,等待他们的是绝望的困境。

日本国民陷入疯狂的房地产投资,日本经济发展严重偏离实体经济,给日本房地产市场带来巨大泡沫。

据说1990年,只有日本六个大城市的房地产市场价格才能买到美国!这显然是非常不合理的,所以等待日本的是强盗!

。 二、日本房价悬崖式下跌,引起国内社会混乱

了解房地产市场的巨大泡沫后,日本方面的政府也非常清楚,日本房地产市场的快速发展严重阻碍了国内实体工业的发展,如果继续放任其发展,日本整体就会陷入强盗的状况。

。 因此,经过慎重考虑,日本政府即使承担非常大的风险,也决定解决日本房地产市场存在的巨大泡沫问题。这种做法对日本国民产生了非常严重的影响!

为了突破泡沫,日本政府采取措施,使日本的房价迅速下降。那个时期没有人接管房地产,房价下跌了悬崖式!

对于大多数日本国民来说,当初为了购买房地产,他们背负着高额贷款,但现在房价大幅下跌,贷款的数量远远低于贷款的数量,使他们的家庭迅速缩小,最后贷款也无法偿还,房子无法继续保留,被收回,被拍卖,不仅没有房子,还背负着债务

除此之外,房价断崖式下跌还给整个日本带来了不可估量的损失!当时,不仅日本房地产业整体崩溃,还引起了失业热潮。

除了房地产市场,房价暴跌引起了一系列负面影响,日本国内的行业也受到了影响。

与房地产相关的钢铁、水泥等企业受到严重冲击,面临破产。装修、家具等与房地产有间接关系的企业也是如此。

这样一来,牵着头发动全身,与之无关的饮食业等也有很大的关系,很多企业面临破产,整个日本都出现了失业潮。

民众失业,原贷款无法偿还,银行负担不起,企业无法贷款,只能关门。这形成了恶性循环的局面,进一步恶化了日本的状况,使日本整体陷入了整整10年的经济寒冬。

由此可见,突破房地产市场泡沫,给日本多么大的代价,但如果不及时突破,结果可能会更加严重,当时的日本也没有选择。

对于当时的日本国民来说,无法偿还的贷款和失业潮,很多人成为了流浪者,据统计,在那个时期日本的离婚率和自杀率达到了最高。当时的日本整体可以说是哀鸿遍野。

了解了日本的悲剧后,相信很多人都很好奇。以前买不起房子的人们,经过这次强盗后怎么样?

。 三、没有买房子的人选择租房子,在强盗中自以为是

日本出现的这场强盗,最重要的是给买房子的人们带来了冲击,所以对没有买房子的人们来说,对生活的影响并不大。

虽说失业热潮的出现,困扰着很多没有买房子的人,但他们毕竟没有重大的贷款负担,家庭也没有大幅度缩小,生活也可以计算。

但是,房价的急剧上涨和急剧下跌,也给日本人敲响了警钟,形成了阴影,可以说日本人对购买房地产非常抵抗,所以即使当时房价下跌很多,也有很多人选择租房,特别是没有购买房地产的人。

由于日本有相当完善的租赁制度,日本人的房租费用不超过工资的2成以上,除此之外大部分公司也为员工提供租赁补助金,对日本人来说租赁也是很好的选择。

这也使得日本的父母不愿意为房子而奋斗一生,更倾向于租房。这样的选择也确保了他们不会像以前那样遭遇严重的强盗。

。 总结

日本当时经历的楼市崩溃的教训和影响极其深刻,至今仍在目前。在中国房价上涨的今天,很多中国人知道的日本经验后,有些担心,中国会重复日本当时的霸权。

但是,我们可能不必太担心。在日本当初的教训之后,中国有关部门在面对房价上涨的时候也会更加注意,以免发生类似的惨案。

但无论如何,我们都应该意识到房子是用来居住的,而不是用来投资炒菜的。现在中国房价上涨的倾向,我们必须抑制。只有吸取日本的教训,我们才能更好地应对未来的发生。在这里也衷心希望,未来中国的房地产市场能够顺利落地,像日本当时经历的一切,不要再在中国上演了。

参考资料:《言事书》

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